10 kinh nghiệm mua đất quý giá có thể bạn chưa biết

5 (100%) 1 vote

Rất nhiều người do không am hiểu về các thủ tục, pháp lý cũng như kinh nghiệm để chọn mua đất thổ cư nên đã gặp rất nhiều khó khăn. Dưới đây là những kinh nghiệm thực tế nhất giúp người mua sở hữu được một mảnh đất đẹp và ưng ý.

Việc tìm cho mình một mảnh đất để an cư lạc nghiệp là vô cùng quan trọng. Do đó, không nên nóng vội và cần phải có thời gian để nghiên cứu tổng thể thị trường cũng như chọn lựa những vị trí cụ thể. Những lưu ý dưới đây sẽ giúp chúng ta tránh được rất nhiều rắc rối sau này cũng như những sai lầm gây tốn kém những khoản không cần thiết sau này.

1. Tìm hiểu thông tin chung về khu đất

Việc trước tiên nên làm khi quyết định mua một mảnh đất thổ cư đó là cần phải tìm hiểu thật kỹ khu đất đó thuộc diện như thế nào, khu dân sinh có tốt không, giao thông có thuận tiện không. Nếu như mảnh đất gần trường học, bệnh viện, chợ,… thì cuộc sống ở đó sẽ rất thuận tiện.

Bên cạnh đó, cần phải rất chú ý đó là các vấn đề về pháp lý như mảnh đất cần mua có nằm trong diện giải tỏa, quy hoạch của khu vực hay không. Đồng thời, cũng nên kiểm tra hồ sơ địa chính Sở Tài Nguyên và Môi trường hoặc cấp xã, huyện xem khu vực đó có dự án nào không.

2. Đất phải có sổ đỏ

Vấn đề vô cùng quan trọng vì nó quyết định đến tính pháp lý của mảnh đất. Tốt hơn hết nên mua đất đã có sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hợp pháp của chính mảnh đất mình cần mua để tránh tranh chấp và dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu có thu hồi.

Có rất nhiều trường hợp chẳng hạn như mảnh đất chúng ta muốn mua có diện tích chỉ 40m2, tuy nhiên khi yêu cầu xem sổ đỏ thì trong sổ lại có diện tích lớn hơn 40m2 (có thể là 80m2 hoặc lớn hơn, tức là phần đất mà họ rao bán là phần nằm trong sổ lớn này và phần này chưa có tách sổ). Có thể chủ nhà sẽ lấy lí do đang chờ tách sổ và trước mắt bán với hình thức tạm viết tay đến khi có sổ sẽ chuyển cho chúng ta.

Tuy nhiên, hãy nhớ đừng bao giờ chấp nhận lý do sau này sẽ tách sổ vì chúng ta không thể chắc chắn thời điểm khi nào mới có sổ riêng. Khi quyết định vội vàng bạn sẽ có nguy cơ “tiền mất tật mang” bởi pháp luật không công nhận mua bán theo hình thức này.

3. Lựa chọn hướng mảnh đất

Một mảnh đất lý tưởng là nằm ở hướng Nam hay Đông Nam. Ông bà xưa vẫn có câu “lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng Nam”. Hướng Nam hay Đông Nam là 2 hướng khí hậu ôn hòa, lý tưởng bậc nhất cho việc xây nhà.

4. Vị thế và diện tích mảnh đất

Mảnh đất tốt nhất đó là chiều rộng (thường gọi là mặt tiền) và chiều dài (hay chiều sâu) có một tương quan tỷ lệ (thích hợp nhất là cạnh rộng bằng 2/3 cạnh dài sẽ dễ bố trí được ngôi nhà đẹp).

Nếu bạn là người làm ăn kinh doanh hẳn sẽ rất coi trọng vấn đề về vị thế mảnh đất. Mảnh đất phải nằm ở vị trí đẹp, bằng phẳng, phía trước mặt không nên có cây lớn, cột điện, hay con đường cắm thẳng vào khu đất bởi điều này theo phong thủy là không tốt.

5. Môi trường sống xung quanh

Tuy là đất thổ cư nhưng mảnh đất mà bạn đang định mua nếu rước đó làm bãi rác, nhà tù hay nghĩa trang thì nên tránh. Nếu là đất đất ruộng, đất nông trại hay đất mới khai khẩn thì rất tốt. Những khu đất trong khu vực có dân trí cao, đường rộng hè thoáng ô tô có thể vào được, điện nước đầy đủ,… luôn hấp dẫn người mua.

6. Mảnh đất, nhà tạm không nằm trên hệ thống cống thoát nước

Có không ít ngôi nhà cũ, đặc biệt là ở những khu tập thể cũ ngày xưa vì nhiều lý do cơi nới, hoặc thay đổi hình dạng mảnh đất nên có những trường hợp mảnh đất nằm trên hệ thống thoát nước thải của khu. Vấn đề này rất nghiêm trọng, bởi nó không những ảnh hưởng không tốt tới vấn đề phong thủy mà còn gây cản trở rất lớn khi bạn có ý đinh xây nhà, tiến hành đào móng….

7. Cần tìm hiểu kỹ về địa chất mảnh đất

Đây là vấn đề vô cùng quan trọng ảnh hưởng rất lớn đến việc xây dựng nhà sau này. Những khu đất nằm trên các khu vực ao hồ lấp địa chất nền đất thường rất yếu. Do đó, khi mua đất cần tìm hiểu kỹ về vấn đề này. Địa chất nền đất yếu sẽ dẫn đến rất tốn kém về chi phí gia cố nền đất về sau.

Nên tránh những khu vực ao hồ lấp khi mua đất vì địa chất nền đất những nơi này rất yếu

8. Lối đi vào không có tranh chấp

Thực tế tại những đô thị lớn có rất nhiều mảnh đất mà lối vào đang xảy ra tranh chấp chưa thể giải quyết. Cũng vì nguyên nhân này mà rất nhiều gia đình rao bán đất. Nếu chúng ta không để ý và không tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi quyết định mua và rồi sau đó mới phát hiện ra thì đã quá muộn. Không ít người mua nhà gặp phải tình huống dở khóc dở cười này.

9. Phải có chữ ký của tất cả những người có liên quan trong hợp đồng mua đất

Khi mua đất thổ cư, cần thận trọng trong những vấn đề liên quan tới hợp đồng mua đất, chẳng hạn như hợp đồng phải có chữ ký xác nhận của cả chồng và vợ (bên bán), con cái, bố mẹ, anh chị em trong gia đình (xem trong sổ hộ khẩu gia đình) để tránh tranh chấp về tài sản sau đó. Nhất là hợp đồng này phải có xác nhận của cơ quan công chứng.

Với những trường hợp đất là tài sản thừa kế, thì trước khi làm hợp đồng đặt cọc, những thành viên được thừa kế phải cùng ký vào biên bản đồng ý bán đất. Làm như vậy bạn mới chắc chắn và không sợ tranh chấp giằng co.

Theo Trí thức trẻThị trường bất động sản đang nóng hơn bao giờ hết, nhiều dự án đất nền quy hoạch quảng cáo rầm rộ với những vị trí địa lý đắc địa hiếm có. Nếu đang có ý định mua đất chắc chắn bạn không nên bỏ qua những kinh nghiệm mua đất nền dưới đây.

Cần xác định nơi bạn sẽ sinh sống

Nếu mua đất để xây nhà và muốn an cư lạc nghiệp, bạn nên xác định rõ khu vực mình sẽ sinh sống để có thể thuận lợi hơn trong công việc và học tập của cả gia đình. Còn nếu bạn mua đất để đầu tư lâu dài, cũng nên tham khảo các dự án trong tương lai gần khu vực mình mua đất, ví dụ kế hoạch mở đường, xây dựng trường học hay hệ thống tuyến đường cao tốc,…những tiện ích này sẽ mang đến nhiều thuận lợi và giúp mang về lợi nhuận hấp dẫn trong tương lai. Nên chọn khu vực đảm bảo an ninh dân cư và gần bệnh viện, chợ, trường học,…để thuận tiện trong sinh hoạt.

Bạn sẽ mua đất bao nhiêu tiền?

Nếu có sẵn tiền tiết kiệm trong tay bạn nên chọn mua đất phù hợp với túi tiền của mình để không phải mang nợ. Tuy nhiên nếu chưa đủ bạn có thể đi vay để có ngay mảnh đất như ý. Theo kinh nghiệm mua đất, mức an toàn khi vay là không quá 50% giá trị mảnh đất và số tiền phải trả góp hàng tháng không vượt quá 50% thu nhập.

Nếu có thể vay mượn người thân, bạn bè bạn sẽ không phải quá lo lắng về lãi suất. Nếu không nên chọn những ngân hàng uy tín, lãi suất minh bạch, phương thức thanh toán linh hoạt, giúp bạn an tâm hơn về tài chính. Thực tế các chương trình cho vay của ngân hàng thường có điều chỉnh lãi suất theo định kỳ do đó cần đặc biệt lưu ý và tư vấn kỹ lưỡng với nhân viên ngân hàng trước khi vay.

Chọn đất có đầy đủ giấy tờ pháp lý

Đây là một điều vô cùng quan trọng cho những người chưa có kinh nghiệm mua đất xây nhà. Mua đất phải có sổ đỏ hợp pháp và không có tranh chấp. Nên tìm hiểu chủ nhân hay chủ đầu tư dự án khu đất mình muốn mua với các giấy tờ pháp lý liên quan.

Rất nhiều người đã bị mất trắng do mua đất giấy tay, chưa tách sổ do pháp luật nhà nước không hề công nhận hình thức mua bán này. Do đó tốt nhất nên mua đất chính chủ, sổ đỏ riêng đầy đủ để hoàn thành nhanh chóng các thủ tục mua bán và giúp bạn yên tâm hơn.

Tìm hiểu kỹ đặc điểm địa chất

Đây chính là một trong những yếu tố rất quan trọng, bởi đặc điểm địa chất của mảnh đất sẽ ảnh hưởng rất lớn tới việc xây dựng nhà cửa. Nhiều khu đất trước kia là ao hồ, ruộng bồi lấp sẽ có địa hình rất yếu, dễ bị sụt lún hay bên cạnh gần sông hồ rất dễ bị sạt lở.

Do đó, khi mua đất cần tìm hiểu kỹ các đặc điểm trên để xây nhà chắc chắn, an toàn. Nếu đất có địa hình yếu, bạn sẽ thường xuyên phải đối mặt với các vấn đề nguy hiểm và tốn kém chi phí sửa chữa cho ngôi nhà.

Lựa chọn hướng đất

Để giúp bạn có nơi an cư ổn định và hưng thịnh lâu dài, việc lựa chọn hướng đất rất quan trọng, các yếu tố phong thủy luôn được những người mua đất đặt lên hàng đầu. Lựa chọn hướng đất để làm nhà phù hợp, không chỉ giúp gia đình bạn sinh sống ổn định và còn có thể thu hút tài lộc, may mắn.

Nên chọn hướng đất mát mẻ, không khí trong lành, môi trường sống xung quanh không bị cản trở. Đặc biệt là những khu đất gần nghĩa trang, bệnh viện, chùa, nhà thờ không nên mua.

Kinh nghiệm giao dịch an toàn

Sau khi lựa chọn được mảnh đất ưng ý, bạn và người bán sẽ phải mang đầy đủ các giấy tờ pháp lý để cùng nhau đến phòng công chứng. Đây là một bước vô cùng quan trọng và giúp đảm bảo quyền lợi cho hai bên nếu có xảy ra các vấn đề phát sinh và hình thức mua bán sẽ được pháp luật công nhận.

Sau khi hoàn tất các thủ tục công chứng, cách giao dịch an toàn nhất chính là đến ngân hàng và chuyển khoản. Hình thức giao dịch này rất nhanh chóng, an toàn và tránh rủi ro nguy hiểm khi phải mang theo số tiền lớn bên người. Tuy nhiên không nên thanh toán hết toàn bộ số tiền mua đất nếu chưa nhận được sổ đỏ đứng tên bạn. Nên giữ lại khoảng 10% số tiền để đảm bảo người bán hoàn thành nhanh chóng thủ tục pháp lý sang tên cho bạn.

Trên đây là những kinh nghiệm mua đất rất đáng tin cậy, hy vọng sẽ giúp bạn lựa chọn và sở hữu mảnh đất ưng ý và phù hợp với điều kiện cũng như tiện lợi trong công việc và sinh hoạt của cả gia đình.

XEM THÊM : Cách kiểm tra điện thoại Oppo chính hãng hay hàng nhái. 

Comments

mood_bad
  • No comments yet.
  • chat
    Add a comment

    Hotline Hỗ Trợ